南通一个工厂1115万起拍卖，34人报名只有10人出价，拍出3062万

没有想到在南通市，南通即使是个工老旧的工厂，不是厂万出万商住楼也是这么抢手！

3月24日，起拍一宗位于南通市江通路158号1-9幢不动产迎来了被拍卖的卖人最后一天竞拍。此次拍卖的报名房产，原来是人出一个服装厂来的。为南通伊蒂柯服饰有限公司所有，价拍不过服装厂现在已经不生产衣服了，南通而是个工出租给别人开驾校、废品收购站等了。厂万出万

此次拍卖，起拍价为1115.24万元，卖人一个看似非常普通的报名工厂，不知道是人出不是起拍价偏低的原因，这起拍卖，吸引了多达34人各缴纳223万元的保证金报名竞拍。看似非常的抢手。虽然有多达34人报名竞拍，不过拍卖过程却比较干脆利落，34人报名，实际参与出价竞拍的人却只有10个人而已，另外24个人，虽然缴纳了223万元保证金报名，却只是来围观的，并没有出价竞拍。竞拍到最后也是只有两个人竞拍，其他人也是退出了竞拍。不知道是不是因为竞拍过程中，有的竞拍者加价太猛的原因，吓退其他竞拍者了。拍卖每次加价幅度最低是5.5万元，但有竞拍者直接加价四百多万、两百多万、一百多万元的。最终只进行了65轮加价就结束拍卖了，但成交价却来到了3062.24万元，成交价比起拍价高出了1947万元，溢价率174.58%。

此次拍卖的这个工厂，土地使用权面积是16015.25平方米，约24亩，厂房建筑面积，其中有证的建筑面积为4278.42平方米，无证建筑面积1206.77平方米，目前该工厂出租给他人，租期大部分是到2025年才到期。租金一年一共约71.7万元。

此次拍卖的工厂位置非常不错，地处南通市中心了，距离南通火车站非常近，周边都是居住小区了，工厂比较少。工厂南边就是江苏商贸职业学院，东边是南通市沿河桥小学。然后西边都是居住小区，包括兴和家园、融悦华庭、和盛林荫水岸等。

此次拍卖，有一个瑕疵，那就是拍卖成交前，工厂出租的租金是不归竞得者的，拍卖带租拍卖，就怕承租方把租金都已经缴清了，那竞得者将有可能不见一年的租金。

不过这个地段，24亩的占地面积，还是有很大作为，即使不是用来搞生产，搞一个物流仓储都非常不错。按照土地面积计算，成交单价是127.59万元/亩，在南通市这个地段，大家觉得这工厂值不值这个价呢？